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楼市不存在快速升温基础

来源:网络整理 编辑:志商新闻网 点击: 时间:2019-04-17

原标题:楼市不存在快速升温基础

  3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉——

  楼市不存在快速升温基础

  ● 3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施,房地产市场总体平稳

  ● 短暂性的活跃不代表房价迎来加速上涨

  ● 户籍制度改革是推进城镇化进程的重要举措,取消或放宽落户限制主要是为了推进城市高质量发展,不应简单地解读为放松楼市调控

楼市不存在快速升温基础

  国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

  各地房价有降有升

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说,3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施,保持了政策的连续性,房地产市场总体平稳。

  数据显示,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。此外,4座一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降了0.5%。

  31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月降低了0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%。

  35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上个月扩大了0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅同样比上月扩大了0.3个百分点。

  “同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。”刘建伟说,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上个月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

  成交回暖调控延续

  随着春天的到来,个别城市新房项目迎来了热销。3月份,一线城市中北京、上海、深圳的二手房网签量均有所回升。对于市场成交量反弹的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,环比上涨主要是因为2月份春节月成交低迷,同比上涨则与近期市场预期升温有关。

  值得注意的是,当前土地市场也比较活跃,开发商拿地的积极性有所提升。但是,有业内专家表示,短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动,也不代表房价迎来加速上涨。目前,热点城市房地产调控政策依然保持高压,再加上热点城市新房供应相对充裕,市场不存在快速升温的基础。

  最近一段时期,部分城市的房地产政策有所微调。例如,高碑店市近日下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出,对符合条件的特定人群,允许在高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。业内专家表示,虽然限购举措有所变化,但3年内不得上市交易这一要求,也是落实“房住不炒”的举措之一,新举措对满足刚需,维持当地房地产市场稳定健康发展具有重要作用。

  值得注意的是,每隔一段时间,部分地区的楼市违法违规现象就会重新冒头。对此,近来一些城市陆续开展了打击楼市各种违法违规行为的专项行动,有效稳定了市场秩序。

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